Покупка недвижимости всегда связана с большими деньгами. Чтобы исключить финансовые риски, процесс заключения сделки проходит в несколько этапов.
- Поиск подходящего объекта. Неважно, решили вы купить квартиру в новостройке или на вторичке, она должна в точности соответствовать данным в объявлении и вашим ожиданиям. Так что тщательно проверяйте все параметры.
- Сбор документов. Собственнику нужно подготовить выписку из УК, домовой книги и ЕГРН, предоставить правоустанавливающие документы, техпаспорт, справку из ПНД. Дополнительно может потребоваться согласие супруга или супруги. Если собственником является несовершеннолетний нужно необходимо согласие опекуна или органов опеки.
- Заключение предварительного договора. Он необходим, если покупатель планирует купить квартиру в ипотеку, стороны договорились о внесении залога, сделку решили заключить позже в оговорённые сроки или необходимо выделить доли детям. В остальных случаях этот пункт можно пропустить.
- Подписание договора купли-продажи. Важно прописать все характеристики объекта, данные обеих сторон и условия сделки, в том числе, когда продавец освободит жилплощадь, какая мебель останется новым собственникам, в какой срок будут переданы ключи и т.д.
- Обеспечение юридической безопасности. Если собираетесь купить квартиру на вторичном рынке, необходимо заверить документы у нотариуса. А для передачи денег лучше всего использовать банковскую ячейку или эскроу-счёт.
- Регистрация в Росреестре. Покупатель сможет распоряжаться жилплощадью, а продавец получить деньги только после внесения записи о переходе прав. Процесс может занять несколько дней.
- Подписание акта приема-передачи. Как только стороны ставят подписи в документе, за состояние имуществу начинает отвечать покупатель. Сделка оформлена.
При оформлении недвижимости важно учитывать множество юридических тонкостей. Чтобы убедиться в достоверности документов и ускорить процесс регистрации, обращайтесь за помощью в агентство недвижимости ЦАН. Мы действуем в интересах наших клиентов и поможем оформить быструю и безопасную сделку.
