Что такое муниципальная квартира

Не вся недвижимость в России находится в собственности частных лиц. Существует ещё и муниципальное (социальное) жильё – жилплощадь, которую муниципалитет предоставляет во временное пользование отдельным гражданам и семьям по договору социального найма. По сути, люди арендуют его у государства.

Муниципальными считаются квартиры, которые люди получили ещё во времена СССР и до сих пор не приватизировали. Кроме того, рассчитывать на такую жилплощадь могут отдельные категории лиц: сироты, военнослужащие, люди, расселённые из аварийного жилья и другие.

Плюсов у такого бесплатного жилья довольно много.

  • За него не нужно платить налоги.
  • Капитальный ремонт дома осуществляется за счёт государства.
  • Проживающие имеют право на бесплатное улучшение жилищных условий.
  • В случае форс-мажора государство предоставит другое жильё.
  • Предусмотрены льготы на коммунальные платежи.

Минусы у муниципальных квартир тоже есть. Так после смерти владельца жилплощадь переходит обратно в пользование муниципалитета. Если люди, проживающие в квартире, в ней не зарегистрированы (не прописаны), их выселяют. Наследование в данном случае не имеет юридической силы. Однако существуют законные способы переоформить объект с последующей приватизацией.

К сожалению, в некоторых случаях квартиры или комнаты могут отнять, например, если будут жалобы со стороны соседей. Продать и сдать в аренду такую недвижимость нельзя. Есть возможность обменять, но только на объект, тоже находящийся в собственности муниципалитета.

Самое главное неудобство заключается в том, что муниципальную квартиру нельзя продать или подарить. Есть возможность её обменять, но это сложная процедура, при которой оба объекта должны находиться в собственности муниципалитета.

Для подтверждения права собственности и совершения сделок с недвижимостью, квартиру нужно приватизировать. Тогда человек становится полноправным владельцем и сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению.