Большой семье нужна просторная квартира. Проблема в том, что на обычных условиях выплачивать ипотеку гражданам, у которых несколько детей, довольно тяжело. Поэтому для их поддержки государство запустило обновлённую программу льготного кредитования.

С 1 января 2018 года при рождении второго и последующих детей может взять ипотеку на особых условиях. Процентная ставка для них составит всего 6% годовых. Если же заём был оформлен ранее, его можно реструктурировать. Программа будет действовать до 31 декабря 2022 года включительно. Но если ребёнок родился в декабре 2022 года, срок для подачи документов продлевается до 1 марта следующего года.

Условия участия в государственной программе

Ограничение на получение льготной ипотеке есть, но они несущественные.

1. У обоих родителей и всех детей гражданство РФ.
2. Второй и последующие дети родились в период с 1.01.2018 до 31.12022.
3. Кредит выдаётся исключительно в рублях.
4. Ипотечный договор должен быть заключён не ранее 1 января 2018 года. А договор рефинансирования — с 1 августа 2018 года.
5. При погашении кредита назначается фиксированная ежемесячная плата.
6. Максимальная сумма ипотечного кредитования составляет 6 миллионов рублей для регионов, и 12 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
7. Первоначальный взнос составляет 20%, и его необходимо выплатить из собственных средств.
8. Купить в ипотеку можно только квартиру или дом от застройщика.
9. Заёмщикам необходимо застраховать жизнь и имущество.

Дополнительно банки имеют право выдвинуть собственные требования к заёмщикам. Это может быть возраст, стаж работы, уровень доходов и состояние здоровья.

Расчёт льготного времени

Если процентная ставка для всех участников программы составляет 6%, то период действия льготы для всех разный и зависит от количества детей в семье.

• При рождении второго ребёнка срок составляет 3 года.
• При рождении третьего ребёнка срок действия льготы продлевается до 5 лет.
• При рождении двойни льготное время увеличивается до 8 лет.
• Если уже получили льготу на 3 года, но родился ещё один ребёнок, прибавят 5 лет.
• Если льгота была на 5 лет, и родился четвертый ребёнок, то в этом случае прибавят только 3 года.

По истечению льготного срока процентная ставка вырастет до стандартного показателя и в дальнейшем может меняться раз в несколько месяцев.

Как стать участником программы

Чтобы получить ипотеку на льготных условиях, необходимо подготовить пакет документов.

• Заявление.
• Паспорта всех заёмщиков.
• Свидетельства о рождении всех детей (и первого тоже).
• Дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие гражданство детей, если оно не указано в свидетельстве о рождении.
• Справка 2-НДФЛ или справка о доходах по форме банка.
• Подтверждение права собственности на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи или ДДУ, выписка из ЕРГН.
• Подтверждение оплаты первоначального взноса.

В некоторых случаях банки могут отказать в ипотечном кредитовании. Наиболее распространёнными причинами в подобных случаях является неплатежеспособность граждан, просрочки по другим кредитам, проблемы со здоровьем и несоответствие требованиям банка.

Во избежание неприятных ситуаций, обращайтесь при оформлении ипотеки к специалистам агентства недвижимости.