Правила использования материнского капитала при покупке недвижимости в 2020 году

Практика показала, что материнский капитал – это отличный инструмент для повышения рождаемости в стране. Поэтому в 2020 году программа поддержки молодых семей продолжает действовать. При этом условия стали ещё более привлекательными. Теперь государственную поддержку можно получить уже за первого ребёнка. Сумма мат. капитала увеличена до 616 617 рублей.

Те, кто не успел воспользоваться возможность в прошлом, при рождении или усыновлении первого ребёнка могут рассчитывать на 466 617 рублей. Если родился второй ребёнок, семья получает ещё 150 тысяч. Но и это ещё не всё. За третьего малыша дополнительно выплачивают 450 тысяч. В общей сложности семье достанется более миллиона рублей.

Кстати, условия его использования более чем приемлемые. Рассмотрим их подробнее.

  1. Можно купить только недвижимость, расположенную на территории РФ.

И это логично, ведь государство поддерживает российских граждан, которые постоянно проживают на территории своей страны.

Кстати, важно обращать внимание на состояние объектов. На покупку ветхого и аварийного жилья банк банально не выдаст ипотеку. Да и вряд ли люди с детьми захотят переехать в дом, жить в котором опасно.

  1. Ждать больше не нужно.

Раньше родителям приходилось ждать три года, прежде чем приступить к улучшению жилищных условий. Теперь всё проще, родители вправе использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке сразу после рождения ребёнка.

Однако в других случаях, когда для первоначального взноса семья потратила собственные средства, маткапитал по-прежнему можно применить лишь через 36 месяцев.

Если ждать не хотите, есть 2 варианта развития событий.

  • Оформление через банк. В этом случае кредит выдаётся с запасом, после чего сотрудники банка самостоятельно передают в пенсионный фонд все необходимые документы. ПФР в свою очередь перечисляет деньги банку в течение месяца. Так действовать удобнее и быстрее. Но придётся немного переплатить проценты. Пусть за пару месяцев, но всё равно неприятно.
  • Купить квартиру или дом напрямую. Вы перечисляете застройщику собственные средства и прописываете в договоре, что часть оплаты переведёт ПФР после заключения сделки. Это выгоднее, но нужно сначала накопить на первоначальный взнос.

 

  1. Нужно указать, что будете использовать материнский капитал при покупке недвижимости.

Многие банки требуют, чтобы покупатели внесли ещё и собственные средства в размере 10% от стоимости квартиры. Поэтому для начала нужно «провести разведку» и узнать, какие банки готовы принять первый взнос, состоящий только из материнского капитала.

  1. Необходимо выделить доли каждому члену семьи.

По закону, если вы решили купить квартиру с использованием материнского капитала, вы обязаны выделить доли всем членам семьи, указанным в сертификате. Право на собственность заверяется у нотариуса, а само заявление передаётся в пенсионный фонд.

Кстати, в данной процедуре только плюсы. Ведь даже если вы по какой-либо причине просрочите платёж, жильё просто так банку не отойдёт. Права детей будут активно защищать органы опеки и попечительства.

Есть и ещё одна особенность. Если брак не зарегистрирован, сертификат оформляется только на одного из родителей, обычно на маму. И выделить долю в квартире отцу уже не получится.

  1. Допустим только безналичный расчёт.

Расплатиться наличными при покупке недвижимости с использованием маткапитала нельзя.

С одной стороны, это не всегда удобно, особенно на вторичном рынке. Но если вы планируете купить квартиру в ипотеку, наличные вам и не нужны.

Остались вопросы? Задайте их специалистам нашего агентства недвижимости. Расскажем, как лучше купить квартиру в вашем случае.